2025年6月、港区芝浦・海岸エリアで進行中の大規模タワーマンション開発「シティタワー東京田町」と「シティタワー ザ・レインボー」の建設現場を視察してきました。いずれも基礎工事が進んでおり、まもなく本格的な躯体工事へと移行する段階です。今回は、現地周辺の街並みや交通利便性、マンションの立地特性に加え、都心湾岸エリアの将来性についてもご紹介します。 はじめに（概要）「シティタワー東京田町」は、JR山手線・京浜東北線「田町」駅や都営三田線・浅草線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅など複数路線が利用可能な立地に誕生予定。一方、「シティタワー ザ・レインボー」は、「芝浦ふ頭」駅から徒歩5分、東京湾を望む開放的な立地が特徴です。※地図は国土交通省「基盤地図情報」をもとに弊社にて作成 【シティタワー東京田町】 基本情報所在地東京都港区芝浦2丁目75（地番）階数地上34階建、地下2階建総戸数180戸交通・JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 ・都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分（公園ルート）・都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩11分（公道ルート） ・ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分間取り1LDK・2LDK・3LDK専有面積43.30㎡～111.97㎡完成予定2026年12月下旬引渡予定2027年7月下旬 現地の様子と周辺環境まず訪れたのは「シティタワー東京田町」。実際に現地を訪れてみたところ、JR田町駅からはおおよそ13分ほどの道のりでした。現地では基礎工事が開始されており、建物の全体像はまだ見えないものの、仮囲いや工事車両の出入りから着実な進捗が感じられます。周辺では道路整備や歩道の拡張も行われており、街区としての完成度が高まっていく様子が見て取れます。 近くには港区のコミュニティバスの停留所もあり、水辺にもほど近いロケーションが魅力です。 再開発が進む芝浦エリアは、オフィスと住宅のバランスが取れた環境です。田町駅前の商業施設「ムスブ田町」が徒歩圏内にあり、スーパーやドラッグストアなど日常利便施設も揃います。“職住近接”の実現に向けた住環境が整いつつある印象です。 【シティタワー ザ・レインボー】 基本情報所在地東京都港区海岸三丁目14番18（地番）階数地上34階建 地下1階建総戸数264戸交通 ・JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩14分 ・都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩15分 ・ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩5分間取り1LDK～3LDK専有面積42.77㎡～140.00㎡完成予定2027年8月中旬引渡予定2028年4月下旬 現地の様子と周辺環境建設地は港区海岸三丁目。仮囲いに覆われており内部の様子は限られた範囲での確認に留まるものの、敷地の広さがはっきりと伝わってきます。 仮囲いの隙間から、中の様子を少しだけみることができました。 ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」から徒歩5分のアクセス性に加え、徒歩8分圏内にはスーパーマーケット「ピーコックストア」も。 湾岸部でありながら、日常の生活利便性をしっかり確保できるエリアです。レインボーブリッジを正面に望む眺望や、埠頭公園などの緑地環境が生活に潤いを与えてくれることでしょう。 これらの条件を踏まえると、完成後はファミリー層や都心に通う共働き世帯にとって、非常に魅力的な物件となるでしょう。そうした世帯の流入が進めば、周辺の買い物施設や教育環境にも、段階的な変化が生まれていくと考えられます。 都心湾岸エリアの魅力と将来性芝浦・海岸エリアは、アクセスの利便性とウォーターフロントの自然が調和する、都内でも希少なロケーションです。学校や病院、スーパーマーケットなど生活に必要な施設がひと通り整っていることから、近年、住宅地としての魅力が再評価されています。また、田町駅の周辺では今後も複数の再開発が予定されており、注目を集めています。 参考：（3/28公開）高輪ゲートウェイシティまちびらき！現在の様子はhttps://mgh.sevensignatures.com/posts/iE3BJ-BD （6/9公開）品川駅・高輪台周辺の再開発続々！現在の様子https://mgh.sevensignatures.com/posts/mLppHBz7 おわりにご紹介した芝浦・海岸エリアをはじめ、都内の主要エリアでは再開発が進み、立地特性や希少性を備えた資産性の高い住宅が次々と誕生しています。そうした中で、近年の再開発の中でも特に注目を浴びた「三田ガーデンヒルズ」は、この土地の記憶や文化を丁寧に継承しながら、新たな都市居住のかたちを提示するプロジェクトとして、高い関心を集めています。 弊社では国内外の不動産売買仲介を行っており、「三田ガーデンヒルズ」もお取り扱いがございます。現在、弊社にて三田ガーデンヒルズ パークマンション棟（2LDK／87平米）ならびに、ウエスト棟（3LDK／86平米）等の未公開物件をお預かりしております。ご購入をご検討中のお客様は、ぜひお気軽にお問い合わせください。また、三田ガーデンヒルズのご売却をご検討中のオーナー様には、最短1営業日でご売却査定をお出ししております。 お問い合わせはこちら：https://mgh.sevensignatures.com/#contact これからも、東京都内の不動産関連情報を随時お届けしてまいります。