三田ガーデンヒルズの魅力を語るとき、まず思い浮かぶのは約25,000㎡の敷地や豊かな緑、そして歴史的建築物を継承したパークマンション棟の重厚感あるファサードでしょう。しかし、実際にこのレジデンスを訪れてみると、もうひとつ見逃せない魅力があります。それが、住戸の外に広がる多彩な共用施設です。三田ガーデンヒルズには、ワークスペースやフィットネス、スパ、ゴルフレンジ、ラウンジなど、さまざまな用途に応える共用空間が用意されています。なかでも今回注目したいのが、「ゲストを迎える」ためにつくられたゲストルームとゲストハウスです。住戸そのものだけでは分からない、三田ガーデンヒルズならではの暮らしの魅力。今回は、「ゲストを迎えるための施設」に焦点をあててご紹介します。 ＜目次＞ ■ パークマンション棟のゲストルーム｜3室それぞれに異なる魅力三田ガーデンヒルズは5棟で構成され、このレジデンスを象徴する「パークマンション棟」には3室のゲストルームが用意されています。▲ 三田ガーデンヒルズ 各棟配置図（ゲストルームは中央下部） いずれも居住者とそのゲストが利用するための施設で、3室それぞれに異なるデザインが施されています。これまで当サイトでも「CASLON」「OPTIMA」など、それぞれの空間を実際に訪れながらご紹介してきました。たとえば「CASLON」では、旧逓信省時代の建築を継承するパークマンション棟らしい趣を感じることができます。一方の「OPTIMA」は、明るく柔らかな雰囲気。部屋ごとに異なる表情を楽しめることも、この施設の特徴です。▲ 三田ガーデンヒルズ ゲストルーム「CASLON」 ここで重要なのは、単に「ホテルのような部屋がある」ということではありません。遠方から訪れた家族や友人を、自宅と同じ敷地内にある別の空間でゆっくり過ごしていただけるよう、存分におもてなしする。住戸とは別に、ゲストを迎えるための選択肢が用意されていることも、三田ガーデンヒルズの暮らしを考えるうえで特徴のひとつといえるでしょう。こちらの記事も合わせてご覧ください：・三田ガーデンヒルズ ゲストルーム「CASLON」ご紹介記事・三田ガーデンヒルズ ゲストルーム「OPTIMA」ご紹介記事 ■ VILLA「ゲストハウス」｜ゲストと過ごす時間を楽しむ空間さらに特徴的なのが、VILLAエリアに設けられた「ゲストハウス」です。▲ 三田ガーデンヒルズ 各棟配置図（ゲストハウスは画像右上） パークマンション棟のゲストルームが「滞在するための部屋」といった位置付けだとするならば、こちらの「ゲストハウス」は、リビング・ダイニングやキッチン、テラスなどを備え、居住者自身もゲストとともに時間を過ごすための空間といえるでしょう。ホテルの客室とは異なり、家族や友人を招いて食事をしたり、テラスで過ごしたり、宿泊を伴う利用をしたりと、さまざまな過ごし方ができる点が特徴です。大きな窓を開け放てば、リビング・ダイニングとテラスがつながり、屋内と屋外を行き来しながら過ごすこともできます。▲ 三田ガーデンヒルズ VILLA「ゲストハウス」テラスの様子 利用は事前予約制で、日中の利用に加え、宿泊を伴うプランも用意されています。こちらの記事も合わせてご覧ください：・「VILLAゲストハウス」徹底レビュー【前編｜日中滞在編】・「VILLAゲストハウス」徹底レビュー【後編｜宿泊編】 ■ まとめ｜共用施設まで見ると、住まいの価値がより分かりやすくなる三田ガーデンヒルズ売却時に購入者へ伝えたいポイントとは三田ガーデンヒルズには、ゲストルームやゲストハウス以外にも、スパ、ゴルフレンジ、ガーデンフィットネス、シアタールーム、ワークスペース、カフェラウンジなど、多様な共用施設があります。▲ 三田ガーデンヒルズ 共用施設一例（スパエリア） 三田ガーデンヒルズの購入を検討されている方は、住戸の広さや間取り、眺望だけでなく、その住戸を購入した後にどのような時間を過ごせるのかまで含めて検討することになります。これは、売却を考えるオーナー様にとっても重要なポイントです。中古マンションの売却では、購入検討者が実際に確認できるのは、基本的には内見する「住戸」が中心です。だからこそ三田ガーデンヒルズの売却では、売却する住戸の特徴とあわせて「この住まいでどんな暮らしができるのか」を伝えることがカギとなります。▲ 三田ガーデンヒルズ 共用施設一例（バーラウンジ） 中古マンションのご売却価格を考える際には、現在売り出されている住戸の価格だけでなく、どのような条件の住戸が競合となるのかを把握することも重要です。現在の市場環境や競合状況をふまえたうえで、価格設定だけでなく、専有部と共用施設の双方から住戸の特徴をどのように伝えるかを考えることで、より具体的に売却方針を検討しやすくなります。特に、三田ガーデンヒルズのように住戸ごとの条件に幅があるレジデンスでは、マンション全体の相場だけを見るのではなく、一室ごとの特徴を丁寧に整理すること、そして購入希望者のご要望に沿ったご提案をすることが重要です。弊社では、三田ガーデンヒルズのご売却をご検討中のオーナー様へ【最短1営業日】で売却査定をお出ししております。現在の市場における競合住戸などもふまえながらご提案をさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。 ＜三田ガーデンヒルズに関するお問い合わせはこちら＞https://mgh.sevensignatures.com/#contact また、現在弊社では三田ガーデンヒルズ パークマンション棟の物件（164㎡・3SLDK）をお預かりしております。ご購入をご検討中のお客様も、どうぞお気軽にお問い合わせください。 このサイトではこれからも、三田ガーデンヒルズのご売却・ご購入に役立つ情報として、住戸ごとの特徴や共用施設、市場動向などをふまえた情報を発信してまいります。