「三田ガーデンヒルズ」は都心にありながら緑豊かな環境で駅へのアクセスも良好です。また、周辺には大使館が多く落ち着いた雰囲気に位置しているため、将来的にヴィンテージマンションとしての価値が期待できるエリアでもあります。近年の不動産市況も踏まえると、物件の資産価値は今後さらに高まる見込みがあると言えるでしょう。「三田ガーデンヒルズ」の概要とその希少性東京の主要なビジネス地区のひとつの三田エリアの高級住宅地にあり、旧逓信省跡地に建設された「三田ガーデンヒルズ」。その物件としての希少性・資産価値に焦点を当ててみましょう。マンションの資産価値を決定づける一般的な評価基準としては、おもに次の6点が挙げられます。立地開発計画建物の状態周辺環境設備、機能性市場動向このうち、「1. 立地」と「2. 開発計画」については「価値ある街はこうして生まれる「三田ガーデンヒルズ周辺エリアは新時代のシンボルへ」の記事で、「3. 建物の状態」と「4. 周辺環境」については「三田ガーデンヒルズの建設状況＆周辺エリアをレポート」の記事で説明したとおり、他に類を見ない資産価値をもった物件であると言えるでしょう。これらの要素に加えて「三田ガーデンヒルズ」は、豪華な設備と安心安全を期したセキュリティが魅力のひとつでもあり、エネルギー効率、スマートホーム技術などの機能性へもおおいに配慮がなされています。設備、機能性物件特徴所在地東京都港区三田1－102－1総面積・敷地面積：25,246.57㎡・建築面積：13,863.90㎡・延床面積：148,310.07㎡最寄り駅・東京メトロ南北線 麻布十番駅まで徒歩5分・都営地下鉄大江戸線 麻布十番駅まで徒歩5分総戸数全1002戸（パークマンション／イーストヒル／ノースヒル／ウエストヒル／センターヒル／サウスヒル／ヴィラ）間取り1R〜4LDK面積29.34〜376.50平方メートル管理形態24時間管理 設備「三田ガーデンヒルズ」の敷地面積は約2万5000平方メートルと広大です。東京都心のほぼ中心に位置するにも関わらず、総建築面積が約10,000平米を超える広大な敷地を有するのは、港区における分譲マンションとしては最大。同じく“ガーデンヒルズ”シリーズの「広尾ガーデンヒルズ（敷地面積29,158.63平方メートル）」と並び、その名の通り広大な庭園が特徴で、都心にありながら自然を感じることができる環境を持ち合わせているところでも稀有な存在と言えそうです。その広大な敷地面積に、最新鋭のラグジュアリーな施設や設備が詰め込まれています。以下は、その一例です。ラグジュアリーな施設や設備の例・岩盤浴＆酸素カプセルが完備・檜のサウナ・季節に合わせて入れ替わるキュレーションレストラン・プロからレッスンを受けられるゴルフレンジ・帝国ホテル監修のコンシェルジュ、バトラー、ドアマン・セキュリティシステム ※プレスリリースをもとに編集部にて作成機能性「三田ガーデンヒルズ」では脱炭素社会の実現に向けたさまざまな機能性をもたせた施策によってウェルビーイング向上にも寄与する取り組みをおこなっています。・カーボンニュートラルデザインプランスライドドアやサーマルコンフォートスペースを取り入れることで、建築的プランニングによる省エネへの取り組みがなされています。・バイオフィリックデザインプラン没入型自然体感スペース「グリーンポケット」が設置されるなど、各住戸内に緑を取り入れ、自然と一体となった空間演出が目指されています。市場動向2022年以降の不動産市場全体における動向は、物件価格が上昇傾向にあります。特に首都圏では、中古戸建てや中古マンションの成約価格が大きく上昇。これは、新型コロナウイルス感染症の影響による在宅勤務の増加などが一因になっているとも言われています。また、2022年12月の日銀による金融政策の変更後、固定金利の上昇が見られましたが、変動金利は史上最低を維持しており、依然としてマンション市場は活気に満ちている状況です。東京23区では地価の上昇が見られ、特に都心部では住宅価格が高騰。郊外への移住を検討する家庭も増えているようです。「三田ガーデンヒルズ」の市場価格と周辺相場長期的に安定した価値が見込まれる「三田ガーデンヒルズ」「三田ガーデンヒルズ」の市場価格を考える際、最も参考になるのは、1987年2月竣工の「広尾ガーデンヒルズ」でしょう。約40年の歴史をもつこのヴィンテージマンションは、現在でも3LDKの88平米の物件が2億3000万円以上で取引されるなど、市場価格の高さを保持しています。そして、「三田ガーデンヒルズ」は、立地やデザイン、機能性などさまざまな面で、「広尾ガーデンヒルズ」と比較しても遜色ありません。「ガーデンヒルズシリーズ」としての壮麗さと品質を受け継ぎつつ、設備や周辺環境はより優れており、未来のラグジュアリーな住宅の新たな基準を打ち立てています。40年後の市場価格も高い水準を維持することは間違いないでしょう。三田地区周辺の地価2023年現在、「三田ガーデンヒルズ」の市場価格はその希少な立地や物件の品質を反映して非常に高い水準にあり、一番手頃な価格の「ノースヒル」1R（29.34平方メートル）でさえ、1億500万円台の価格設定になっています。これに加え、物件の価値を判断するときに欠かせないのが、周辺エリア全域（東京都港区三田）の土地価格や市場動向です。東京都港区三田駅地点の地価評価額は2023年現在、下記のとおりとなっています。この10年上昇し続けており、前年比でみても3.58%増。今後20年間も上昇する見込みです。公示地価平均基準地価平均地価総平均地価平均327万3333円／m2389万0000円／m2342万7500円／m2坪単価1082万0936円1285万9504円1133万0578円前年比3.16％上昇4.85％上昇3.58％上昇参考元：土地代データ「三田駅（東京）2023年公示地価、基準地価」投資家目線の注目ポイント「長期的価値が見込まれるブランドと再開発」投資家目線で考えると、注目すべきポイントは地価だけではありません。ヴィンテージマンションとしての魅力や「ガーデンヒルズ」といったブランド力、加えて三田エリア自体の再開発による地域全体の活性化も重要な要素です。これらが組み合わさることで生じた相乗効果によって、単なる物件としての価値を超え、将来的な資産価値が向上することが期待されます。「ヴィンテージマンション」「ガーデンヒルズ」というブランド力「ヴィンテージマンション」ブランド築20年以上経過しながらも歴史的価値や魅力を有し、高い資産価値を保持するマンションは限られています。一般的な不動産価値とは異なり、年数が経過しても魅力が維持されるどころかますます価値が高くなる傾向をもつヴィンテージマンション。「三田ガーデンヒルズ」は、独自の歴史的価値、ユニークで重厚感のある建築デザイン、高品質な設備とバラエティに富むサービスにより、将来的に間違いなくヴィンテージマンションの地位を確立するでしょう。「ガーデンヒルズ」ブランドもうひとつ、外せない重要なポイントとなるのが、「ガーデンヒルズ」シリーズならではのブランド価値です。「三田ガーデンヒルズ」は、同じくヴィンテージマンションとして知られる「広尾ガーデンヒルズ」同様、都心にアクセスしやすい一方で緑豊かな自然に囲まれた快適な居住空間を実現。高級感あふれるインテリアや設備、サービスなど、上質な生活を希求する人々にとっての理想的な選択肢となっています。ヴィンテージマンションとガーデンヒルズ、両方の特徴を兼ね備えた当該物件は、長期間安定的に価値が上昇していくと予想され、これにより見込まれる利得は収益物件としての魅力をますます高めています。再開発エリアとして高まる期待値東京都が2007年に制定した開発や都市整備のガイドラインにおいて位置付けられた「サウスゲート」。この「サウスゲート」・田町で進行中の大規模な再開発計画の中心に位置するのが、「東京三田再開発プロジェクト」港区三田三・四丁目地区です。老朽化した建物が目立つエリアであったこの地区は、国家戦略特別区域に指定され、2017年から約4ヘクタールに及ぶ大規模な開発が進められています。再開発によるエリア価値の高まりはおおいに期待できるもので、実際2023年に当該エリアは変貌を遂げており、新たな魅力を放つ地域として注目されています。 唯一無二の非凡な資産価値を有する「三田ガーデンヒルズ」「三田ガーデンヒルズ」は、その希少性から非常に高い資産価値を有しています。広大な敷地、利便性の高い立地条件、常識の範囲を超えた設備や内装、一流のサービス、そして名高い「ガーデンヒルズ」ブランドによってその地位を確立しています。さらに、周辺地域の地価上昇も加わり、投資家にとっても魅力的な選択肢として注目されています。投資目的の物件としても、理想的な住環境としても、「三田ガーデンヒルズ」は極めて魅力的な存在と言えるでしょう。