2025年3月に竣工と、以降順次引き渡しを予定している「三田ガーデンヒルズ」ですが、港区三田エリアでは、三田ガーデンヒルズ以外にも続々と大規模再開発が進行しています。今回は、2024年10月時点での三田ガーデンヒルズの建設状況と、周辺エリアの開発状況について紹介していきます。三田ガーデンヒルズの建設状況（2024年10月時点）三田通りから綱の手引き坂に入り、緩やかな坂を上っていくと「三田ガーデンヒルズ」の建設現場が見えてきます。 坂を上って右手前にすぐに見えてくるSOUTH HILL棟あたりはまだシートを被っていますが、三田ガーデンヒルズの顔といえるPARK MANSION棟のエントランスの姿が見えてきました。旧逓信省簡易保険局庁舎が再現されたファサードから重厚感のある建物の雰囲気が伝わってきます。PARK MANSION棟の西側半分もシートが外され、気品と格式のある雰囲気の外観を見ることができます。既存の建物の軒線のデザインを受け継ぐように低層部と高層部の水平ラインを明快に分け、古きよきファサードとモダンなデザインの対比を印象づけています。綱の手引き坂からPARK MANSION棟を右折し神明坂に入っていくと、WEST HILL棟やNORTH HILL棟の外観も見え、三田ガーデンヒルズ全体の雰囲気をほぼ確認することができました。札の辻交差点近くの「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」三田ガーデンヒルズ周辺の大型の開発として、三田通りを南下した札の辻交差点至近にて「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」が進められています。すでに、開発の一部である、住友不動産三田ガーデンタワー、聖徳大学幼児教育専門学校、三田聖坂ガーデンレジデンスは竣工しています。現在は、北側エリアに低層の住宅・店舗棟とその奥に設置される様々な人々が集える賑わい・交流空間としての広場が建設中です。低層の住宅・店舗棟は2025年3月に竣工予定で開発が進められています。オフィスビルや住宅だけでなく、周辺の人々が集う広場も設けられるため、緑豊かな環境が期待でき、三田エリアの雰囲気も一変することでしょう。「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」開発エリア%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3563.731964273435!2d139.7416751338387!3d35.644555875214955!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60188b310c84f003%253A0x6aa7f7d1be557b7a!2z44CSMTA4LTg2MDUg5p2x5Lqs6YO95riv5Yy65LiJ55Sw77yT5LiB55uu77yV4oiS77yR77yZ!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1729647628753!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E%0A麻布十番駅至近の「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」麻布十番駅至近の「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」は約2.5haという非常に広大な土地に42階建ての住宅を中心とし、3棟で構成される大規模再開発です。 約 1,400 戸の共同住宅と、オフィス・店舗・保育園や、古川沿いの広場、約 2,500 ㎡におよぶ公園が整備されるプロジェクトです。この場所から麻布十番エリアへつながる動線を設け、エリア全体の回遊性・利便性を高めていく計画をしています。さらに、地域の方が憩い、交流できるような緑あふれる広場や歩行者空間も整備する予定です。古川沿いから建設現場を見ると、奥のほうに三田ガーデンヒルズが見えます。この再開発では、高層の建物もあるため、三田ガーデンヒルズのWEST HILL棟やNORTH HILL棟、PARK MANSION棟の一部の住戸からの眺めも現在とは異なる風景になっていることでしょう。2024年10月現在、土地の造成工事が行われている状況でした。着工予定は2025年1月、完了予定が2029年2月末のため、今後続々と開発が進められていくようです。「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」開発エリア%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d6483.876015302883!2d139.73597121393232!3d35.65389895769958!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60188ba343cdaa39%253A0xe4708961fa5ae361!2z44CSMTA4LTAwNzMg5p2x5Lqs6YO95riv5Yy65LiJ55Sw77yR5LiB55uu!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1729645118346!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E大規模再開発事業が続く「三田ガーデンヒルズ」周辺エリア三田ガーデンヒルズ至近ではないものの、周辺エリアでは2つの大規模再開発が進行中です。いずれもオフィスや店舗、住宅だけでなく地域の方が集う広場や歩道などが設けられるため、高層の建物による眺望・景色が変わるだけでなく、都心にありながらも緑豊かな環境も享受できるエリアへと変貌していくことが期待されます。また、開発が続くことで、街としての付加価値もさらなる向上が見込まれるでしょう。