2025年4月30日、東京都中央区・築地市場跡地の再開発計画がついに発表されました。約19万㎡（東京ドームおよそ4個分）にも及ぶ都心の一等地が、今後、新しい都市機能を備えた複合エリアとして生まれ変わる予定です。計画には、国際会議場や展示施設（いわゆるMICE）、高級ホテル、オフィスや商業施設、緑地や広場、防災拠点、水辺を生かした空間づくりなどが盛り込まれ、都心の再整備プロジェクトとしては最大級のスケールとなります。
　

CGイメージが映し出す “築地の未来”

先月公開された完成予想CGでは、開放感あふれる広場や水辺の景観、ガラス張りの低層建築が織りなす未来的な街並みが描かれていました。従来の高層ビル群とは一線を画し、「高さ」ではなく「居心地の良さ」や「東京らしさ」に重きを置いた設計方針が印象的です。銀座・勝どき・月島といった成熟した街の個性をつなぎながら、まったく新しい都市の姿を提示しているようにも映ります。

（出典：東京都都市整備局「事業予定者の提案概要」）

交通インフラの整備も着実に進行中

再開発に伴い、交通の利便性も格段に向上していく予定です。

湾岸エリアでは臨海地下鉄（都心部・臨海地域地下鉄構想）の新駅設置が計画されており、大江戸線の延伸構想も近隣エリアとのアクセス強化に寄与します。さらに首都高晴海線との接続性向上や舟運の活用も検討されるなど、交通面から見ても注目度の高いエリアとなりそうです。

（出典：東京都「＜都心部・臨海地域地下鉄構想事業計画検討会＞事業計画案」）
　

建設スケジュールと総事業費

現状発表されているスケジュールは以下の通りです。

2025年度：先行にぎわい施設の着工
2026年度末：定期借地権設定契約の締結
2032年度：第一期建築工事の完了
2038年度：第二期建築工事の完了

　
総事業費はおよそ9,000億円。国内でも屈指の大規模都市開発です。主な建物は、大規模集客・交流施設（スタジアム）、ライフサイエンス系の複合施設、MICE・ホテル・レジデンスを兼ねるタワー棟など、全部で9棟が建設予定です。
　

築地大橋・勝鬨橋から見た現在の様子

現在、築地市場跡地には仮囲いが施され、内部に立ち入ることはできませんが、築地大橋や勝鬨橋（かちどきばし）の上から敷地を眺めてみると、その広さに改めて驚かされます。

撮影したのは5月上旬。築地大橋から現場を視察しました。まだ更地ではありますが、着々と準備が進められている様子がうかがえます。築地市場の歴史をつなぎ、いま新たに未来の都市がゆっくりと輪郭を現し始めている。そんな感覚を、写真を撮りながら実感しました。
　

都心不動産市場への影響

築地の再開発が与える影響は、都市機能の整備にとどまりません。銀座から徒歩圏内という立地と約19万㎡におよぶ規模は都心では類を見ない希少性を持ち、周辺の勝どき・月島・芝浦といったエリアの地価や物件評価にも波及効果が期待されます。

さらに、新駅や大江戸線延伸などの交通整備が進めば、エリア全体の居住・業務利便性が向上し、投資対象としての魅力も高まります。加えて、国際会議場やMICE施設、高級ホテルの誘致が実現すれば、国内外からの集客力を背景にエリアの格が一段と引き上げられることになるでしょう。

湾岸タワマンにも引き続き注目が集まる

近年、湾岸エリアでは「ザ・豊海タワーマリン＆スカイ」のような大規模タワーマンションが注目を集めています。坪単価は高水準で推移しており、富裕層を中心に安定した需要が見られます。こうした開発が相次ぐ背景には、東京の都心部における住宅ニーズの高さと、希少性が担保された物件に対する確かな評価があると言えるでしょう。

築地のように都市機能を大規模に再設計するプロジェクトが進む一方で、こうした住宅単体の開発も依然として活況。今後も、さまざまなエリアで注目プロジェクトが市場に登場することが期待されます。

おわりに

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参考資料：
東京都都市整備局「築地まちづくり」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/machi_project/toshi_saisei/saisei08
東京都「＜都心部・臨海地域地下鉄構想事業計画検討会＞事業計画案」
https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/06_97
中央区HP「都心・臨海地下鉄新線」https://www.city.chuo.lg.jp/a0035/machizukuri/koutsuukeikaku/rinkaichikatetsu.html