港区三田一丁目では、三田ガーデンヒルズの竣工後も、街の変化が続いています。その象徴のひとつが、麻布十番駅近くで進む「パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス」です。三田ガーデンヒルズと同じ三田一丁目エリアに位置し、周辺の不動産価値を考えるうえで、重要な位置づけにある再開発といえるでしょう。本記事では、2026年5月時点の現地の様子をもとに、パークコート麻布十番東京の建設進捗と、三田ガーデンヒルズ周辺の街の変化についてご紹介します。 ＜目次＞ 1. 港区三田一丁目の特徴三田ガーデンヒルズが位置する港区三田一丁目は、都心にありながら、落ち着いた住環境が残るエリアです。麻布十番、赤羽橋、芝公園、田町方面へアクセスしやすく、生活利便性に優れています。一方で、周辺には大使館や神社、歴史ある邸宅地の面影もあり、港区の中でも独特の穏やかさを感じられる場所です。▲ 三田一丁目の様子 現在この三田一丁目では、三田ガーデンヒルズに続く大規模プロジェクトとして「パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス」の開発が進んでいます。 2. パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウスとは「パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス」は、三田小山町西地区第一種市街地再開発事業として進められている大規模開発です。▲ 三田一丁目周辺地図（国土地理院 基盤地図情報をもとに弊社が作成）三田小山西地区の再開発後の建物名称は「パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス」となりました パークコート麻布十番東京の総戸数は1,342戸で、ザ タワー ノースが695戸、ザ タワー サウスが507戸、ザ サウステラスが140戸となっています。また、竣工時期は、ザ タワー サウスが2029年7月下旬予定、ザ タワー ノースが2030年3月下旬予定です。▲ パークコート麻布十番東京の完成イメージ（三井不動産 物件公式サイトより引用） 三田一丁目において、再び大規模な「パークコート」ブランドの開発が進んでいることは、エリア全体の評価に影響を与える動きといえます。 3. 2026年5月時点の建設進捗2026年5月時点で現地を確認すると、まだ「パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス」のタワー本体が大きく立ち上がっている段階ではありません。▲ パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース周辺の様子（2026年5月） 一方で、旧東京讃岐会館側にあたる南街区の一部では、低層部の建物が立ち上がり始めている様子が確認できます。南街区においては、住宅棟に加え低層部に商業・業務機能などが配置される計画となっており、2026年4月時点では、この低層部にあたる建物部分が、タワー本体に先行する形で構築が始まっているようです。▲ パークコート麻布十番東京 ザ サウステラス（一般非分譲棟）周辺の様子（2026年5月） 現地では、仮囲いの内側に建設機械が入り、街区全体が大きく変わっていく途中段階にあります。三田ガーデンヒルズから麻布十番方面へ歩くと、旧来の三田小山町の面影を残していた一帯が、徐々に生まれ変わりつつある様子が確認できます。▲ パークコート麻布十番東京 南街区付近を夕方に撮影 4. 周辺で感じる街の変化パークコート麻布十番東京の建設地周辺は、麻布十番駅や麻布十番商店街に近く、三田ガーデンヒルズからも徒歩圏にあります。周辺には、既存の「シティタワー麻布十番」や「パークコート麻布十番ザ タワー」などの大規模タワーレジデンスが並び、すでに都心居住エリアとしての評価が確立されています。▲ シティタワー麻布十番 ▲ パークコート麻布十番 ザ タワー 今後、道路などの基盤施設の整備に加え、公園、古川沿いの親水広場、歩道状空地などが整備される計画です。三田ガーデンヒルズの資産価値を判断するうえでの材料として、こうした周辺環境の変化は重要な要素のひとつです。 5. もしもゴールデンウィーク期間中に現地を視察するなら三田ガーデンヒルズの周辺を歩くなら、あわせてパークコート麻布十番東京の建設地も確認しておくと、三田一丁目全体の状況を把握しやすくなります。おすすめは、三田ガーデンヒルズ周辺を見たあと、ノースエントランスから出て、シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番を眺めながら、現在建設中のパークコート麻布十番東京を確認し、麻布十番方面へ抜けるルートです。▲ 晴れた日のパークコート麻布十番東京 南街区付近の様子（三田ガーデンヒルズ ノースエントランスを出て西へ進んだ先に、建設現場が見えてきます） また、もしも時間があれば、田町方面・札の辻交差点にも足を延ばしてみるといいでしょう。田町駅周辺の再開発の様子を視察できるほか、田町駅からほど近いオフィスビル（住友不動産東京三田ガーデンタワー・サウスタワー）にある芝桜の庭園は、この時期ならではの絶景を楽しめます。▲ 住友不動産東京三田ガーデンタワーにある芝桜の庭園。例年の見頃のピークは4月末頃ですが、5月以降もしばらく華やかさを楽しめる見込みです 6. まとめ｜三田ガーデンヒルズの価値を考える「三田ガーデンヒルズ」は港区内でも高い関心を集めており、同じ三田一丁目で建設中の大規模タワーレジデンス「パークコート麻布十番東京ザ タワー ノース／サウス」とともに、今後の資産価値の動向にも注目が集まっています。歴史ある住宅地としての落ち着き。麻布十番を生活圏とする利便性。そして再開発による街のアップデート。三田一丁目は今、港区の中でも特に注目される住宅エリアへと変化しています。当社では、三田ガーデンヒルズおよび三田エリアの取引動向を日々分析しています。エリアに精通した担当者が、最新の市況や成約事例をふまえてご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。（お問い合わせはこちら： https://mgh.sevensignatures.com/#contact ）