日本橋周辺は、新築マンションの供給や大規模再開発が相次ぐ中央区の中でも、特に注目度の高いエリアです。現在、中央区が策定した「日本橋川沿いのまちづくりビジョン」を基軸に、複数の街区が連携して整備を進めています。国際的な業務・金融拠点の形成に加え、水辺景観や歩行者ネットワークを再構築することで、歴史文化と先端都市が調和する街並みへと進化していく計画です。本記事では、日本橋再開発の全体像、各街区の特徴、注目のポイントをまとめます。 ＜目次＞ 1. 日本橋エリア再開発計画の全体像日本橋の再開発は、日本橋川沿いの各地区を中心に、歴史や文化と最先端都市機能の融合を目指す大規模プロジェクトです。商業・オフィス・宿泊施設などの整備に加え、川沿いの水辺景観や歩行者ネットワークの再構築、首都高速地下化による空間再生など、都市インフラそのものを更新する試みが進められています。日本橋川沿いの鳥瞰イメージ（三井不動産株式会社 2025年6月11日プレスリリースより引用） 日本橋川を中心とした周辺5地区が連携し、国際金融拠点や歩行者動線の整備を行うことで、地域全体を“水辺に開かれた都市”へ刷新する計画です。（三井不動産株式会社 2025年6月11日プレスリリースより引用） 2. 注目ポイント① 首都高速道路地下化計画｜日本橋川上空の高架を撤去、水辺景観を再生日本橋川上空を覆う高架を撤去し、首都高速道路を地下ルートへ移設する計画が進んでいます。撤去後は光が水辺に届き、川沿いの景観が一変する見込みです。2025年時点の計画では、2030年代半ばに地下の新ルート開通予定、高架橋撤去が2040年度予定とされています。＜現在の日本橋エリアの様子＞高架のある日本橋は今しか見られない景観ともいえるため、現在の様子を写真に残そうと足を止める歩行者も多く見られました。 ＜事業区画を示した地図＞＜地下化後のイメージ図＞ 首都高地下化については、公式サイトでも分かりやすく整理されています。■ 首都高日本橋区間地下化 特設サイト：https://www.shutoko.jp/ss/nihonbashi-tikaka/ ② 「日本橋リバーウォーク」構想｜街区をつなぐ広域歩行者ネットワーク「日本橋リバーウォーク」は、「八重洲一丁目北地区」「日本橋室町一丁目地区」「日本橋一丁目東地区」「日本橋一丁目1・2番地区」「日本橋一丁目中地区」の5つの再開発区域を含む広域エリアを指す名称です。街区同士を結ぶデッキや回遊導線を整備し、エリア全体の動線を最適化し、東京駅・八重洲方面・日本橋川沿いが一体となって歩ける回遊性の高い都市構造へと生まれ変わります。（三井不動産株式会社 2025年6月11日プレスリリースより引用） ③ 日本橋一丁目中地区再開発｜超高層ビルとウォルドーフ・アストリアがけん引本地区の中心となるC街区では、地上52階・高さ約284mの超高層ビルが建設中です。高層階（39〜47階）には、ヒルトンの最上級ブランドホテル「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が入居、さらに48〜51階には、「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」が整備され、賃貸レジデンスとして運用される予定です。 こちらは、2025年12月現在の様子。外観が仕上がりつつあり、特に高層部ではホテルおよびレジデンスに向けた構造も姿を現し始めています。日本橋の新たなランドマークとして、街の景観を大きく変える存在になるでしょう。 ④ TOKYO TORCH｜Torch Towerが象徴する新たな東京の顔Torch Tower（トーチタワー）は、地上62階・高さ385mという日本最高層クラスのタワーとして計画されており、2028年5月末の竣工が予定されています。三菱地所が開発主体となり、オフィス・ホテル・展望施設などを備えた新たな “東京の顔” を形成するプロジェクトです。（三菱地所デザインより引用） こちらは、永代通り（南東側）から撮影した最新の建設状況です。外観の立ち上がりが進み、街区全体の構造が視覚的に把握できる段階に入っています。 TOKYO TORCHの詳細は公式サイトでも公開されています。■ TOKYO TORCH 公式HP：https://tokyotorch.mec.co.jp/ 3. まとめ日本橋の再開発は、首都高速地下化や水辺空間の再生によって、2030年代〜2040年代にかけて風景が大きく変わっていくでしょう。今後の街の変化に注目が集まります。また、都内では日本橋以外にも大規模な再開発が数多く進行しています。今後も東京都心の都市づくりから目が離せません。参考：六本木五丁目西地区プロジェクト（通称：第2六本木ヒルズ）概要（2025/6/28公開）築地市場跡地 再開発計画を徹底解説（2025/9/3公開）パークコート 麻布十番東京 視察レポート（2025/10/23 公開） 弊社では国内外の不動産売買仲介を行っており、近年注目を集めている「三田ガーデンヒルズ」もお取り扱いがございます。現在、弊社にて三田ガーデンヒルズ パークマンション棟（2LDK／87平米）ならびに、ウエスト棟（3LDK／86平米）等の未公開物件をお預かりしております。ご購入をご検討中のお客様は、ぜひお気軽にお問い合わせください。また、三田ガーデンヒルズのご売却をご検討中のオーナー様には、最短1営業日でご売却査定をお出ししております。（お問い合わせは こちら ） 今後も、東京都内の不動産関連情報を随時更新してまいります。